최근 지인이 전세계약을 해야하는데 전세사기때문에 걱정을 많이 된다고 하였습니다. 전세사기 문제가 불거진 후 2023년 2월 정부에서는 대대적인 전세사기 방지안을 내놨는데요. 그 중 유용한 앱이 있어 소개드리려고 합니다. 안심전세앱인요 HUG에서 제공하는 앱입니다. 여기서 전세사기를 방지할 수 있는 웬만한 정보를 다 확인할 수 있습니다. 순서대로 따라하시면 전세정보를 원스톱으로 얻으실 수 있습니다.
안심전세앱 서비스내용
이 앱은 23년 2월에 서비스가 시작되었는데요. 여러가지 수정안을 반영하여 23년 7월에 개편안이 다시 나옵니다. 현재도 전세계약 전 알아야 할 내용을 충분히 서비스하고 있습니다. 전세계약을 할 때는 반드시 이 앱으로 확인 후 거래하는 것이 바람직합니다.
1. 주택 시세조회 및 위험성 진단
2. 집주인 조회
3. 전세계약 셀프테스트
4. 전세보증가입신청
5. 1:1 법률상담
시세조회
1. 임차주택 찾아보기(주소입력)
2. 조회결과
1) 해당지역 매매시세(연립, 다세대, 50세대 미만의 아파트)와 보조지표
대상주택의 매매시세와 경매낙찰가율, 전세가율, 전세보증사고 건수가 표시되고 매매시세 대비 낙찰가율을 그래프로 표시해줍니다.
2) 전세 실거래가
전세가 실제 얼마에 거래되었는지와 주변 유사주택의 거래 내용을 확인할 수 있습니다.
3) 위반건축물 확인 등
위반건축물 여부, 무허가건축물 여부, 권리침해 확인 요망 등이 표시되고 권리침해여부는 등기부조회로 확인할 필요가 있습니다.
4)민간임대주택 등록정보(임대주택만)
민간임대주책의 경우 주택등록 정보와 허그 임대보증금보증 가입정보를 표시합니다.
5) 평가하기
이 주택에 대한 평가를 진행합니다. 부동산등기부 등본 정보를 알고 있다면 결제없이 자가진단을, 모른다면 등기사항 결제 후 진단(등기변동 내역알림)을 누르면 1000원이 결제되면서 평가가 진행됩니다.
자가진단(결제없음)
1. 입주일과 보증금을 입력합니다.
2. 근저당권 등이 설정된 경우 설정금액과 설정일을 입력합니다.
3. 입력된 보증금과 근저당권, 조회된 매매시세와 낙찰가율 등으로 이 집을 진단합니다.
결제진단(1,000원)
1. 결제자 정보를 확인하고 등기변동 알림을 선택합니다. 등기변동알림은 2년 반동안 등기사항의 변동이 생기면 SMS로 알려줍니다. 단, 알림받지 않음으로 선택했다가 알림받음으로 변경이 불가합니다.
2. 결제가 완료되면 5분정도 지나서 등기부가 발급됩니다. 이때 알림톡이 오면 마이페이지의 결제내역에서 확인가능합니다.
3. 입주일과 보증금액 두가지만 입력합니다.
4. 입주할 때 근저당을 말소하는 조건으로 계약했다면 진단된 정보에서 선순위 근저당을 제외하고 다시 진단해볼 수 있습니다.
5. 결과화면에서 얼마에 전세계약을 하면 좋은지 나오고 전세보증보험 가입이 가능한 지 표시됩니다.
집주인조회
1. 집주인 이름과 주민번호 입력
2. 집주인이 핸드폰으로 본인인증
3. 집주인이 전세보증금금지대상자인지 보증금지 이력이 있는지, 악성임대인 인지 등을 확인할 수 있습니다.
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